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大陆儿媳与家翁争百万大屋 香港移民巧妙安排成功护產 恩怨情仇一家人 道尽移民曲折路

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发表于 2017-1-23 21:56:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
大陆儿媳与家翁争百万大屋 香港移民巧妙安排成功护產
恩怨情仇一家人 道尽移民曲折路




[size=1em]溫哥華西19街街景。






                               
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【明报专讯】香港移民Thomas和妻子Anita于90年代已移民温哥华,于1991年以19.3万元,在西19街买下了一间独立屋;20年后的2011年,这间屋已升值成120多万了,应该高兴吧!
他们夫妇是于1992年抵达温哥华的,并与女儿Pamela及儿子Kevin和儿媳同住西19街那独立屋。
4年后,Thomas和妻子决定回流香港,做加拿大的非税务居民(non-resident),每年只在春、夏两季回来,住三至五个月,但子、女和儿媳则仍留在加拿大。当年香港经济繁荣,回流是很多香港移民的普遍做法。
為符合非税务居民的规定,Thomas很小心策划,諮询了会计师。会计师告诉他,要将物业转名,才能成為加国非税务居民(non-resident)﹔因此﹐Thomas夫妇在1996年9月17日﹐便将物业转至儿子Kevin和女儿Pamela名下,并在同日完成房屋抵押手续。
在这个转名的做法中,Thomas担当了银行的角色,成為房屋的抵押承受人(mortgagee),儿子和女儿就成了借贷买屋的抵押人(mortgager) 。按揭金额為房屋当时的市价49.3万元。子女无须支付按揭或利息,Thomas夫妇也继续承担房屋的所有开支。
作出这个安排的好处是,Thomas夫妇能继续全权拥有房屋,并保留房屋的实益权(beneficial ownership) 。两人的律师和会计师都指,即使房屋已转名,答辩人也能避免子女动用物业借款或出售物业。
Thomas的儿子Kevin移民后一直住这独立屋,其后离婚﹐并在1995年透过网上约会认识了来自中国,名叫Jenny的女子,两人在1998年5月于温哥华大屋内举行小型婚礼,婚后父母住在楼上,Kevin和原诉人住在楼下,其后两人诞下1子1女。
但Thomas与儿媳的关系并不太好。Thomas不满儿子Kevin在网上找老婆,而且某程度上他亦看扁来自中国乡郊的儿媳。
虽然两人在同住时表面上没太大衝突,但Jenny指,家翁Thomas有时会对她很严厉,甚至羞辱她。她举例说,Thomas曾在车房贴出「不准泊车」的标语,便是衝着她而来,但家翁有此举动的同时﹐却又不会说明她可在那处泊车。
在2004年,Thomas的女儿Pamela因不是经常在温哥华居住,故将其名字屋契上剔除,由儿子Kevin独拥房屋的「所有权」。这时Thomas又再以以57万元按揭取代旧按。
在2006年和2008年,Thomas又再造按揭,2008年的按揭為1,057,870元,同时儿子Kevin向父母签发同金额的期票(promissory note)﹔至2011年6月﹐Thomas更做了第5个新按揭,金额已按房屋市价上升至1,236,167元,儿子也再签署新的期票。
到了同年9月,因各方发生分歧,房屋拥有权终转回Thomas夫妇,他们也将按揭取消。
在2012年,儿子Kevin跟妻子Jenny的婚姻出问题,妻子跟年幼子女在同年8月搬出大屋,迁入一个柏文单位﹐两人最终在2016年年初离婚。
双方虽已安排好抚养权等问题,但Jenny入稟法院﹐要求法庭釐清物业拥有权。
她认為Thomas将物业转名给前夫时,已将房屋送出,更说Thomas在2011年将物业重新转到他们名下,是防止她分家產﹐但Thomas与其前夫Kevin均否认,前者更说﹐从来没打算将房屋送给儿子作礼物。
Thomas供称,将物业转给儿子只為方便管理,与政府部门打交道,但他们仍全权控制物业,支付相关税款和费用,从来无意将物业赠予儿子。
对此﹐法官亦表同意,指Thomas一直拥有房屋的实益权。对于原诉人指Thomas表面转让房屋,实质仍控制房屋是非法行為,法官则指,证据只显示两人获得专业人士意见,转让可帮助他们取得非税务居民身分,但不能证明两人曾直接或间接通知加国政府,他们没有房屋的实益权;即使他们真的这样做,原诉人也不能分屋,因法庭容许一方在面对税局和面对他人追讨物业时,採取不同的立场。
法官认為,作為父母的Thomas和Anita从来无意送出房屋,而且在2011年取回业权时,根本不知儿子和原诉人的婚姻出现严重问题,而且取回房屋是担心儿子理财不善;法庭最终判处原诉人Jenny败诉。
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