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买首套房应该做的准备工作:4 个YES 4 个NO

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发表于 2015-4-6 00:13:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源网站:YORKBBS

金窝银窝不如自己家的狗窝,买房是件大事,是一件需要慎重的事情。买房之前,一些家庭工作还是需要准备一下的,否则买房之后的经济和精神压力或许会让你不堪重负,特别是买第一套房的时候。(图片来自网络)相关阅读:加拿大买房要做足功课:经纪 律师常骗购房


                               
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买首套房时对下面4件事说“YES”:

准备预批按揭

如果没有预批按揭,有些房地产经纪人会拒绝帮你寻找合适的房子。这一步很关键,你绝对不愿意在大海里苦苦寻找房子的。说不定到头来自己找的房子自己都买不起!

而且,有些人经常糊里糊涂地做事情,或许连自己的信用等级已经降低了都不知道。信用等级是申请贷款需要考虑三个因素之一,另外两个因素分别是收入和预付定金。

对于购买首套房的人来说,20%的预付金并不多见。如果你想要避开CMHC的房贷违约保险,那就需要好好计算一下自己的首付金额了。

首付越多,贷款利率就越低。你可以使用RPSP的资金来付首付。首次买房的人可以调取$25,000(无税),分15年还清。如果是两个人买一套房的话,两人一共可以借助RPSP筹集$50,000。

找房地产经纪人

房产经纪人并不是买房必需的,但是考虑到首次买房的繁琐手续,找经纪人还是很有必要的。一个对买房地市场了如指掌的人可以帮你减少很多压力。

而且,经纪人会认识很多房产行业的人,例如验房员、信用顾问,这些人对你买房都是很有好处的。

牢记自己的资金

买房的时候一定要量力而行,考虑到自己的生活方式。如果你将所有的资金都用在买房上面,你就要考虑到自己估计不能像以前那样悠然地和好友闲逛,因为你要还贷款。如果将还贷金额设定的过高,可能有一天你会有崩溃的感觉。试想一下,万一失业了怎么办呢?

有包容心

经纪人肯定能给你推荐很多华丽高档的别墅,价格自然也不凡。不过,很少有人买第一套房的时候就瞄准这些别墅。

看房子的时候要有包容心,重点关注房子的大小和格局,因为壁纸可以换、墙壁可以重新粉刷,壁橱也可以重设。只要大格局合适,你就可以认真考虑是否要买。

买首套房时对下面4件事说“NO”:

不要认为自己会在这所房子里生活一辈子

事实上,人们通常在自己购买的前两所房子里生活7至10年。因此,没有必要强求事情要尽善尽美。

不要情绪化

首次买房的人往往会情绪化。买房的时候要考虑到自己未来5年内的打算,考虑到房子的升值范围。如果这所房子会不断贬值,你为什么要买呢?

获得贷款之前,买房子不要大手大脚

虽然这个道理很显而易见,但是很多人会不计后果地消费,到头来自己很有压力。

不要忘记成交价

成交价会不断累积的,而且要省些钱以备不时之需。不过,首次买房的人可以享受税额减免的优惠,最高可达$750。虽然不是太多,但是买房的时候也是“每分必争”。


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