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萧条的开端?卡尔加里房价终于开跌了

2015-8-1 08:57| 发布者: han| 查看: 468| 评论: 0

摘要: 加国无忧 51.CA 作者:牧涛正如业内之前所预料的那样,由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济,卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后,房价终于开始下滑,而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价 ...


加国无忧 51.CA   作者:牧涛

正如业内之前所预料的那样,由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济,卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后,房价终于开始下滑,而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续,失业率继续升高,房价可能还会进一步受挫。

General view of Calgary City Centre at night

卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示,目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中,卡城房地产市场可谓饱受冲击,各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑,特别是独立屋市场,同去年相比销量下降达25%,而其中主要是60万元以上的准豪宅。

在销量持续萎缩了半年多之后,最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测,到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元,年同比回落0.2%。

卡城地产局的估计还是乐观的,业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司(Royal LePage)在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%,而TD则预测会下跌1.7%。

这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。

卡尔加里地产局莱尔女士(Corinne Lyall)表示,自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位,并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说,该地区也新增了2.4万,可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里,该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网

一般说来,卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候,很多人的第一选择是撤牌等待,而不是降价急于脱手,这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少,而成交价没有明显受挫。

不过,随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力,价格下滑只是时间的问题。

莱尔女士说,失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说,今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋:大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手,“降价割肉”将是他们的唯一选择。 加拿大 51网

更糟糕的是,卡尔加里目前仍有1.4万套新屋(或公寓单元)在建中,也将于今年年底至明年上市,这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。 info.51.ca 无忧资讯

大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加,该市的出租房空置率也增长了超过一倍,从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求,已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。

莱尔女士坦承,能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素,可是谁也不知道它将持续多久。

不过,一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛,例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后,就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外,随着该市房价下挫,一些投资人也会前来“兜底”。总而言之,卡城房市可能会面临萧条,但是离崩溃应该还有一段距离。


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